大里買屋推薦公寓  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦霧峰三房平車健身美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬 (含車位價)
參考單價：17.72 萬/坪
地址：台中市大里區錦州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.03 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：10.09 坪
土地面積：11.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：225 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉峰國小、霧峰農工
生活機能：霧峰早市.塗城早市.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 668 萬，單價約 17.72 萬/坪，於台中大里及霧峰區屬於可負擔的房價。 2. 格局實用：三房二廳二衛，室內約 27 坪，適合小家庭或與長輩同住的需求。 3. 附車位：售價內包含一處坡道平面車位，解決停車問題且具保值性。 4. 生活機能佳：鄰近多所學校（吉峰國小、朝陽科大）及市場（霧峰早市、黃昏市場），日常生活採買便利。 5. 低管理費：每月僅 225 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老化、設備舊化等問題。 2. 無電梯高樓層：5 樓為頂樓且屬公寓型態，推車或搬運重物較費力，對長輩或幼童較不便。 3. 頂樓隱憂：雖有頂樓增建空間可曬衣，但夏天較熱，且需留意是否有漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租：鄰近學校與科技園區，學生或教職人員租屋需求穩定。 2. 翻新潛力：若結構安全許可，可透過裝潢更新室內格局與設備，提升居住品質。 3. 交通便利性：距離國道 3 號及 74 快速道路僅約 3.5 公里，通勤往來中台灣南北方便。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老公寓無電梯、頂樓加蓋問題可能影響未來買家意愿，流動性較低。 2. 修繕成本：老舊房屋需自行評估結構與管線，若遇需要大規模修繕（如更新排水），自付成本將上升。 3. 價值折舊：相較於新大樓，建築折價速度較快，投資增值空間有限。

物件評論總結

此物件對於追求高實居比、重視生活機能及預算有限的一般家庭而言，是非常值得考慮的買家目標。

主要理由如下：

價格優勢明顯：在當前房價下探的環境中，17 萬出頭單價包含車位的公寓，具有相當高的門檻吸引力。
生活圈成熟：緊鄰市場、學校與商圈，對於有就學或通勤需求的家庭來說，時間成本極低。

購買前建議注意： 由於屋齡已達 32 年且位於頂樓，建議在簽約前務必確認房屋漏水狀況及加蓋合法化情形。若您能接受爬樓梯（無電梯）且願意投入一些資金進行內部翻新，這是一個能以合理價格落腳大里霧峰地區的好機會。反之，若有長輩同住或未來打算短期轉手獲利，則需謹慎評估老公寓的流動性風險。